Marché de l’immobilier : le bilan 2019

Le réseau Century 21 a publié en janvier 2020 une étude sur « Le marché immobilier de l’ancien en 2019 » qui a enregistré plus d’1 million de transactions, ce qui correspond à un record. Dans les territoires, on observe une progression des prix et du nombre de transactions réalisées.

Un marché en forte croissance…

Le prix moyen au m² dans l’ancien s’établit à 3639 € pour les appartements (+3,1 %) et 2106 € pour les maisons (+1 %). Un appartement se vend en moyenne 207 744 € en 2019 (+1,5 % par rapport à 2018), une maison 234 593 € (+2,2 %). Les moins de 40 ans sont à l’initiative de 48,4 % des transactions.

La part de l’emprunt consacrée à l’achat a encore progressé de +2,1 % pour représenter 80,1 % du montant global d’acquisition. Cet achat finance pour 65,2 % l’acquisition de la résidence principale, la part des transactions consacrées à la résidence secondaire continuant de reculer de ‐4,7 % (soit 6,1 % des achats).

Plus d’un achat sur quatre (27,2 %) est dédié à l’investissement locatif (+25,3 % sur un an).

À lire aussi : Le rendement immobilier

…Sur presque tous les territoires

Le nombre de transactions (appartements et maisons) progresse dans toutes les régions, excepté en Normandie.

Les hausses sont fortes dans les Hauts-de-France (+7,4 % sur le marché des appartements), et dans les Pays‐de‐la‐Loire (+5,9 %, maisons et appartements). Par contre, la Bourgogne‐Franche‐Comté (‐3,5 % pour les maisons) et le Centre‐Val‐de‐Loire (‐0,6 % pour les maisons) connaissent une diminution de leurs prix moyens au m².

En Ile-de-France, les montants moyens d’acquisition enregistrent des niveaux record : 340 989 € pour une maison, 233 853 € pour un appartement.

La progression des prix est particulièrement forte dans les trois départements limitrophes de Paris : +10,3 % pour les maisons et +9,4 % pour les appartements dans les Hauts‐de‐Seine, +9,8 % pour les appartements dans le Val‐de‐Marne et +9,2 % pour les appartements dans la Seine‐Saint‐Denis.

En 15 ans, les départements de la première couronne ont monté plus vite que ceux situés dans la seconde : +54,4 % pour les Hauts‐de‐Seine, +41,9 % pour le Val‐de‐Marne, +37,4 % pour la Seine‐Saint‐Denis quand le Val‐d’Oise a progressé de +14,6 %, la Seine‐et‐Marne de +14 %, les Yvelines de +12,9 % et l’Essonne de +7,9 %.

Enfin, à Paris, le prix au m² parisien a plus que doublé en 15 ans (4865 € le m² en 2005). Le montant moyen d’une transaction atteint en 2019 : 487 749 € en moyenne. C’est 250 000 € plus cher qu’il y a 15 ans.

Dans ce contexte d’envolée des prix, les volumes de ventes, qui avaient déjà baissé en 2018, continuent sur leur lancée avec ‐7,5 % en 2019.

Les transactions sont majoritairement portées par les cadres supérieurs (47,9 %) et les cadres moyens (37,2 %) : employés/ouvriers sont à l’origine de 4,9 % seulement des achats à Paris (12,2 % il y a 10 ans).

Selon les auteurs de l’étude, les prix devraient continuer de monter au 1er semestre 2020 mais « légèrement », et conduire les ménages à accroître leur part d’apport personnel. Au final, l’activité en 2020 devrait enregistrer un ajustement des prix.

À lire aussi : Peut-on investir dans l’immobilier via un contrat d’assurance vie ?