Investir en immobilier avec la SCPI Cristal Rente

Cristal Rente, une SCPI d'Inter Gestion

La SCPI Cristal Rente se positionne sur des biens de tailles moyennes inférieures à celles constatées chez ses concurrents. Cette orientation lui permet de marquer une forte diversification au sein du fonds, de négocier des prix actes en mains non soumis à une concurrence institutionnelle et de renforcer la liquidité potentielle du patrimoine en cas d’arbitrage.

Cristal Rente bénéficie d'une stratégie d'investissement qui repose sur la sélection rigoureuse d'actifs commerciaux, une classe d'actifs particulièrement stables, répartis sur l'ensemble du territoire français dont 25% en île de France et 75% en régions. La SCPI est répartie entre acquisition en centres-villes et en zones commerciales.

Carte d’identité de la SCPI Cristal Rente

	Année de création
Inter Gestion	1990
SCPI Cristal Rente	2011

 

	En 2022
Taux	+ 5,05 %
TRI à 5 ans *	+ 6,93 %
Nombre de baux *	197
Taux d'occupation financier *	97,90%

Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
* Dernières données connues au 31/12/2022

Répartition géographique et par typologie (% de la valeur vénale) :

Les avantages des SCPI

• Un investissement de départ faible par rapport à l'immobilier physique : accessible dès quelques milliers d'euros
• Diversifier et mutualiser les risques d'un investissement immobilier, déléguer la gestion à des professionnels
• Des loyers versés nets de tout frais immobiliers traditionnels (taxe foncière, frais de gestion,...)
• Les performances globales des SCPI dépassent depuis plusieurs années celles des fonds en euros. Ainsi, en 2020, le taux de distribution moyen des loyers s’élevait à 4,45 % (source IEIF au 31/12/2022)
• Souscrites dans le cadre des contrats d'assurance vie Compte Épargne Libre Avenir Multisupport et MIF PER Retraite, les loyers perçus sont versés trimestriellement sans frais sur le fonds en euros du contrat

Investir en SCPI avec la MIF

Choisir d’investir dans des unités de compte représentatives de parts de SCPI au sein de son contrat d’assurance vie et d'un Plan d'Épargne Retraite permet de dynamiser ces derniers. Depuis plusieurs années, les performances globales des SCPI dépassent celles des fonds en euros et leurs performances restent régulières. Par ailleurs, les SCPI sont des investissements à envisager à long terme ce qui correspond aux horizons de placements proposés dans le cadre de contrats d’assurance vie ou retraite. Il peut donc être intéressant de mettre de l’immobilier dans son contrat pour le dynamiser, les loyer perçus venant renforcer la performance du fonds en euros associés à votre contrat lorsque ceux-ci y sont réinvestis…
Tout investissement en unités de compte représentatives de parts de SCPI comporte un risque de perte en capital.

Au sein des contrats Compte Épargne Libre Avenir Multisupport et MIF PER Retraite, vous pouvez accéder à la SCPI Cristal Rente via la gestion libre. En souscrivant dans le cadre du contrat à la MIF, les loyers perçus de la SCPI Cristal Rente sont versés trimestriellement, sans frais, sur le fonds en euros MIF. Vos revenus locatifs bénéficient donc également de la qualité du fonds en euros MIF, avec un taux de rendement à 2,20 % nets en 2022 sur le Compte Épargne Libre Avenir Multisupport et 2,50% nets en 2022 sur MIF PER Retraite ⁽¹⁾, améliorant ainsi vos espérances de rendements sur votre contrat.
Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs

Avertissement : tout investissement en unités de compte représentatives de parts de SCPI est soumis aux fluctuations des marchés immobiliers à la hausse comme à la baisse et comporte un risque de perte en capital, ainsi qu’un risque de liquidité. Il s’agit d’un investissement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute décision d’investissement, l’épargnant doit prendre connaissance de la documentation établie par la société de gestion au titre du support conformément aux obligations réglementaires d’information, ainsi que des conditions d’investissement et de fonctionnement spécifiques de l’unité de compte, et s’assurer que le support considéré correspond à sa situation personnelle et financière, à sa sensibilité au risque, à ses objectifs d’investissement. Les informations fournies dans le cadre de la présente communication ne constituent en aucune manière une recommandation de l’assureur au titre du devoir de conseil.

(1) Taux servi au titre du fonds en euros des contrats d’assurance vie MIF, net de frais de gestion et avant prélèvements fiscaux et sociaux, respectivement 2,20% nets sur le contrat Compte Épargne Libre Avenir Multisupport, et 2,50% nets pour MIF PER Retraite. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.